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李遐尔律师
执业年限:9年

广东-深圳

北京市京师（深圳）律师事务所
活跃指数： 40

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律师解答(1)

买回迁房但没有房本只有拆迁协议这种房子能买吗？可靠吗

根据我们的物权法，不动产的所有权的变动是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子无法登记到你的名下，也就是说无法根据协议确定房子是你的，你也无法买卖、抵押、出租，办理继承、赠与等。回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后，登记机关通过审核发放房产证。 ...展开

用户：匿名房屋购买 | 2020-08-05 19:32:42